[{"id":"17603","module":"1380","title":"NEU! MHI - Das Meisterst\u00fcck: Villa \"EDEN\" - Saniertes Altbaujuwel in begehrter Villenlage","date":"1776376800","text":"Referenznummer: MHI\/26-399\r\nScout-Objekt-ID: 167129092\r\n\r\n65187 Wiesbaden\r\n\r\nEckdaten:\r\nVermietbare Gesamtfl\u00e4che: 360 m\u00b2\r\n2 separierte Altbauwohnungen\r\nGrundst\u00fcck: 1.520 m\u00b2\r\n\r\nKaufpreis: \u20ac 2.500.000,--\r\nzzgl. K\u00e4uferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)","image":"articles\/images\/adm_2.jpg","imageSmall":"articles\/images-small\/adm_2.jpg","imageDescription":null,"pdf":null,"pdfName":null,"pdfTitle":null,"web":null,"author":null,"paragraphs":[{"text":"*Das Meisterst\u00fcck: Villa \"EDEN\" - Saniertes Altbaujuwel in begehrter Villenlage*\r\n\r\n*Objektbeschreibung:* Das Meisterst\u00fcck: Saniertes, wundersch\u00f6nes Altbaujuwel in begehrter Villenlage! Repr\u00e4sentative Altbauvilla - Villa \"EDEN\" - mit 2 gro\u00dfen, separierten Altbauwohnungen auf einem wertvollen 1.520 m\u00b2 Grundst\u00fcck...\r\n\r\nVilla \"EDEN\" - ein St\u00fcck Wiesbadener Villengeschichte steht zum Verkauf. Die \u00e4u\u00dferst repr\u00e4sentative Altbauvilla, die \u00fcber ein wertvolles 1.520 m\u00b2 gro\u00dfes, sehr sch\u00f6nes und traumhaft eingewachsenes Grundst\u00fcck verf\u00fcgt, befindet sich in begehrter Wiesbadener Stadtvillenlage seitlich der Biebricher Allee im sogenannten Villengebiet \"Adolfsh\u00f6he.\r\nDie exklusive Liegenschaft, die im Jahr 1907 erbaut und im Jahr 2013 generalsaniert wurde, pr\u00e4sentiert sich in einem absoluten Bestzustand. Die stilvolle Jugenstilvilla bietet zwei gro\u00dfe separierte Wohnungen (EG 160 m\u00b2 und DG-Maisonette 200 m\u00b2) mit einer  Gesamtgr\u00f6\u00dfe von 360 m\u00b2. Ein gro\u00dfz\u00fcgies Wohnen, Repr\u00e4sentieren und Arbeiten unter einem Dach sind in dieser Liegenschaft realisierbar. Zudem ist die Altbauvilla geradezu pr\u00e4destiniert als repr\u00e4sentativer Wohnsitz f\u00fcr eine verm\u00f6gende Familie mit Kindern, die ein exklusives, stadtnahes Wohnen sch\u00e4tzt und pr\u00e4feriert.  Auch in Form eines Investements ist diese Immobilie interessant. Bei der bisherigen Vermietung der beiden Wohnungen wurde ein Mietzins von \u20ac 6.350,--\/Monat generiert. Zu diesem besonderen Villenangebot unseres Hauses geh\u00f6ren eine Garage und zwei Stellpl\u00e4tze auf dem villeneigenen Grundst\u00fcck. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt in dieser begehrten Wiesbadener Villenwohnlage bei derzeit \u20ac 1.000,--\/m\u00b2.\r\n\r\nAufteilung der Altbauvilla:\r\n\r\n- Kellergeschoss (KG)\r\n- Erdgeschoss (EG)\r\n- Obergeschoss (OG)\r\n- Dachgeschoss (DG)\r\n\r\n*Lage:* Die repr\u00e4sentative Altbauvilla befindet sich in begehrter Wiesbadener Stadtvillenlage seitlich der Biebricher Allee im begehrten Villengebiet \u201cAdolfsh\u00f6he\u201d. Neben einem ruhigen, idyllischen, sehr angenehmen Wohnen, besteht von dieser favorisierten Wohnlage aus eine hervorragende Stadtanbindung sowie gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem sind alle Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, Schulen und Bushaltestellen fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Die Lage besticht auch durch ihre N\u00e4he zum weitl\u00e4ufigen Henkell-Park mit seinen Gr\u00fcnanlagen, Tennispl\u00e4tzen und der N\u00e4he zum im Bau befindlichen Sportpark Rheinh\u00f6he inklusive Schwimmbad.\r\n\r\n*Ausstattung:* Die denkmalgesch\u00fctzte Altbauvilla wurde im Jahr 2013 generalsaniert. Das hochwertige, sehr ansprechende, luxuri\u00f6se, stilvolle Interieur dieser Altbauvilla wird Sie begeistern. Wir versprechen Ihnen weitere sehr interessante Details, die Sie bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung mit uns direkt vor Ort erfahren.\r\n\r\n*Die Objektdaten auf einen Blick:*\r\n\r\nWohnfl\u00e4che: ca. 360 m\u00b2\r\nNutzfl\u00e4che: ca. 130 m\u00b2\r\nZimmer: 10\r\nGrundst\u00fcck: 1.520 m\u00b2\r\nBaujahr: 1907-1912\r\nObjektzustand: generalsaniert (2013)\r\nQualit\u00e4t der Ausstattung: Luxus\r\nDenkmalschutzobjekt: ja \r\nHeizungsart: Zentralheizung (neu 2023)\r\nWesentliche Energietr\u00e4ger: Gas\r\nFenster: Isolierglasfenster\r\nGarage\/Stellplatz: Garage und 2 Stellpl\u00e4tze\r\n\r\n*Bezugsfrei ab:* nach Vereinbarung kurzfristig\r\n\r\n*Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich\r\n\r\nSehr gerne stehen wir Ihnen f\u00fcr weitere Ausk\u00fcnfte zur Verf\u00fcgung.","title":null,"image":null,"imageDescription":null},{"text":null,"title":null,"image":"articles\/images\/img_3251.jpeg","imageDescription":null},{"text":null,"title":null,"image":"articles\/images\/img_3205.jpeg","imageDescription":null},{"text":null,"title":null,"image":"articles\/images\/img_3257.jpeg","imageDescription":null},{"text":null,"title":null,"image":"articles\/images\/img_3268.jpeg","imageDescription":null},{"text":null,"title":null,"image":"articles\/images\/img_3265.jpeg","imageDescription":null},{"text":null,"title":null,"image":"articles\/images\/img_3256.jpeg","imageDescription":null},{"text":null,"title":null,"image":"articles\/images\/teigelkamp_img_0941_007.jpg","imageDescription":null},{"text":null,"title":null,"image":"articles\/images\/teigelkamp_img_0949_010.jpg","imageDescription":null},{"text":null,"title":null,"image":"articles\/images\/teigelkamp_img_0951_011.jpg","imageDescription":null},{"text":null,"title":null,"image":"articles\/images\/teigelkamp_img_0944_008.jpg","imageDescription":null},{"text":null,"title":null,"image":"articles\/images\/teigelkamp_img_0933_005.jpg","imageDescription":null},{"text":null,"title":null,"image":"articles\/images\/teigelkamp_img_0937_006.jpg","imageDescription":null},{"text":null,"title":null,"image":"articles\/images\/teigelkamp_img_0929_003.jpg","imageDescription":null},{"text":null,"title":null,"image":"articles\/images\/teigelkamp_img_0961_015.jpg","imageDescription":null},{"text":null,"title":null,"image":"articles\/images\/teigelkamp_img_0971_020.jpg","imageDescription":null},{"text":null,"title":null,"image":"articles\/images\/teigelkamp_img_0969_019.jpg","imageDescription":null},{"text":null,"title":null,"image":"articles\/images\/teigelkamp_img_0979_022.jpg","imageDescription":null},{"text":null,"title":null,"image":"articles\/images\/teigelkamp_img_0984_024.jpg","imageDescription":null},{"text":null,"title":null,"image":"articles\/images\/teigelkamp_img_0986_025.jpg","imageDescription":null},{"text":null,"title":null,"image":"articles\/images\/teigelkamp_img_0997_030.jpg","imageDescription":null},{"text":null,"title":null,"image":"articles\/images\/teigelkamp_img_0990_027.jpg","imageDescription":null},{"text":null,"title":null,"image":"articles\/images\/teigelkamp_img_1005_032.jpg","imageDescription":null},{"text":null,"title":null,"image":"articles\/images\/teigelkamp_img_0994_029.jpg","imageDescription":null}]}]